Γιώργος Τσαγκόζης
Την ώρα που η Αθήνα αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα στέγασης και αύξησης των ενοικίων, τα στοιχεία για τα Airbnb στην πόλη δείχνουν μια εικόνα μαζικής εκμετάλλευσης που απέχει πολύ από το αφήγημα του “φιλοξενούμε για λίγες μέρες έναν ταξιδιώτη”.
O ερευνητής ο Στέφανος Τύρος, έψαξε και ανέλυσε τις πληροφορίες που αφορούν τα Airbnb στην Αθήνα και παρουσιάζει συνοπτικά την πραγματικότητα της κατάστασης με τις βραχύβιες ενοικιάσεις στην πόλη, με βάση τους αριθμούς που συνέλεξε.
Ο ερευνητής έγραψε στον προσωπικό του λογαριασμό στο Twitter:
Μια (πολύ) γρήγορη ματιά στα Airbnb της Αθήνας.
1. Ο Χάρτης. Χαμός σε Πλάκα και Κουκάκι. Συνολικά 14.000 καταχωρήσεις.
2. Λιγότερο από το 1/3 είναι καταχωρήσεις που ένα άτομο ανεβάζει ένα διαμέρισμα. Το αντίστοιχο ποσοστό στο Άμστερνταμ είναι 85%. Η Βαρκελώνη είναι χειρότερη από την Αθήνα με λιγότερο από το 1/4.
3. Παραπάνω από το 1/3 είναι διαμερίσματα που τα διαχειρίζεται κάποιος/α με παραπάνω από 10 καταχωρήσεις. Δεν είναι ξεκάθαρο βέβαια αν τους ανήκουν ή τα διαχειρίζονται.
4. Οι τοπ διαχειριστές έχουν από 50 ως 125 καταχωρήσεις. Μιλάμε ουσιαστικά για παράτυπα ξενοδοχεία διεσπαρμένα μέσα στην πόλη.
Όποιος με έχει παρακολουθήσει γνωρίζει ότι η θέση μου για την βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι αφοριστική, έχει εμφανώς και θετικά, ειδικά στην περίοδο της βαθειάς κρίσης. Και τώρα, π.χ., είμαι κατά των σκληρών ορίων στις περισσότερες περιπτώσεις και υπέρ της φορολόγησης (για να έχει κέρδος και ο Δήμος).
Τα δεδομένα, όμως, είναι αρκετά καθαρά σε ένα κομμάτι ακόμα και χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση: μιλάμε μια μορφή ξενοδοχειακών μονάδων σε πολλές περιπτώσεις και λιγότερο για ένα διαμέρισμα που κάποιος/α βγάζει κάποια έξτρα χρήματα. Επιμένω ότι το πρώτο βήμα πρέπει να είναι η έξτρα φορολόγησή τους από το Δήμο, ώστε να μειωθεί ο αριθμός τους με ταυτόχρονα έσοδα που θα διατεθούν για την ανακαίνιση δημοτικών κτιρίων (ή την επιδότηση ανακαίνισης ιδιωτικών) που θα βγουν στην αγορά για ενοίκιο.
Μια (πολύ) γρήγορη ματιά στα Airbnb της Αθήνας.
1. Ο Χάρτης. Χαμός σε Πλάκα και Κουκάκι. Συνολικά 14.000 καταχωρήσεις.
2. Λιγότερο από το 1/3 είναι καταχωρήσεις που ένα άτομο ανεβάζει ένα διαμέρισμα. Το αντίστοιχο ποσοστό στο Άμστερνταμ είναι 85%. Η Βαρκελώνη είναι χειρότερη… pic.twitter.com/5MHLmF7Mqq
— Stefanos Tyros (@StefanosTyros) April 24, 2025
Ο Στέφανος Τύρος είναι φυσικός και οικονομολόγος, με εξειδίκευση στην ανάλυση της αγοράς εργασίας και των τεχνολογικών μετασχηματισμών. Αυτή την περίοδο είναι μεταδιδακτορικός ερευνητής στο Harvard Business School, όπου μελετά το μέλλον της εργασίας: πώς οι εργαζόμενοι και οι δεξιότητές τους αλληλεπιδρούν με νέες τεχνολογίες όπως η Τεχνητή Νοημοσύνη, η Ψηφιακή Καινοτομία και οι Πράσινες Τεχνολογίες, μέσα σε πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Ως συνάδελφος Οικονομολόγος, θα περίμενα από ένα μεταδιδακτορικό ερευνητή (αν αληθεύει αυτό), να αναφέρει στην ανάρτηση, τουλάχιστον την πηγή προέλευσης των δεδομένων που επεξεργάστηκε. Είναι ο Νο 1 κανόνας για οποιαδήποτε δημοσίευση σε οποιοδήποτε μέσο. Όταν παραλείπεται / αποκρύπτεται, η “έρευνα” δεν έχει απολύτως καμμία αξιοπιστία.Προσωπικά πιστεύω ότι πρόκειται για μια ακόμη “στημένη έρευνα” που εξυπηρετεί συγκεκριμένο αφήγημα / συμφέροντα συγκεκριμένου κλάδου…παρόλα αυτά , ας ασχοληθώ μόνο με 2 στοιχεία της ανάρτησης…1)Listings per host.Δεν χρειάζεται να είσαι “ερευνητής” στο Harvard για να γνωρίζεις ότι οι εταιρείες διαχείρισης διαχειρίζονται ακίνητα σε όλη την Ελλάδα . Η απλοικότητα του πίνακα , όπου… Διαβάστε περισσότερα »